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  • Immagine del redattoreGiada Ruscica

AIRBNB E AFFITTI TENPORANEI

SHARING ECONOMY, IL FENOMENO AIRBNB


Sharing Economy, che magica realtà!

In Inglese, il verbo “to share” significa condividere ed è proprio la condivisione il pilastro della sharing economy; condivisione di beni, tempo, competenze e/o conoscenze.


Sai quali sono i pilastri su cui si fonda questo nuovo modello economico circolare?

Forse sì, se no.

Eccoli qui:

-spariscono i rapporti verticali, non c’è più quindi, distinzione tra finanziatore, produttore e consumatore;

-si utilizza una piattaforma digitale che permette di far incontrare facilmente domanda ed offerta;

-si crea un rapporto “win win” tra gli utenti che mettono a disposizione qualcosa e quelli che ne sono alla ricerca.


Conosci Airbnb o come qualcuno lo chiama, bnb?

Airbnb è una piattaforma, figlia della sharing economy, nata con l’obiettivo di fornire un’esperienza davvero autentica ai viaggiatori (non so perché ma la parola “turista” mi è sempre stata antipatica, a te?).

Oramai dovresti saperlo, qual è l’idea di base, il motore di Airbnb?

Bravo, anche qui è la condivisione.

Grazie a questo straordinario strumento, tutti noi abbiamo la possibilità di vivere un’esperienza unica soggiornando per un breve periodo a casa dell’host o proprietario che abbiamo scelto.

Questo ci permette di vivere come un abitante del luogo e allo stesso tempo, di sentirci a casa.



L’HOTELIZZAZIONE E IL TURISMO IN ITALIA


Negli ultimi anni, Airbnb e altri portali, nati successivamente, sono stati la causa di un fenomeno chiamato “hotelizzazione”, cioè la trasformazione di comuni appartamenti e abitazioni in luoghi pronti ad ospitare viaggiatori e turisti.


Questo fenomeno ha interessato e interessa i nostri centri storici e i luoghi più amati del nostro straordinario paese.

I dati Istat provano che anche quest’anno il turismo in Italia è cresciuto di circa 4,5%.

A Torino, la mia città natale e quella in cui ho iniziato a svolgere la mia professione, si trova nella top ten delle 10 città più visitate d’Italia.

Qui il turismo sta crescendo del 3-4% l’anno e nel 2017 Torino è stata citata dal New York Times tra le migliori città da visitare.

Oggi il fenomeno Airbnb in Italia vale circa 4 miliardi e si stima che arriverà presto a valerne 10 miliardi entro il 2026.

Perché?


Pensaci.

Solo perché è straordinario offrire un’esperienza autentica ai viaggiatori?

Anche, ma il motivo principale è che è uno strumento vincente di investimento.


SFRATTI, SHORT-RENT VS AFFITTO A LUNGO TERMINE


Hai mai davvero preso una calcolatrice e verificato quanto rende la tua seconda casa?

Se sei fortunato il suo rendimento netto tra tasse e spese si aggira intorno al 2%.

In alcuni casi, però, anche meno.

In una inchiesta de il Sole 24 Ore del 20 novembre 2017 firmato da Aquaro, Fossati e Sgambato.


Nell’inchiesta si sottolinea come quello che oggi incide in negativo sulla redditività sono

le tasse ma i periodi di sfittanza e la morosità potenziale “talmente frequente da dover essere sempre messa in conto”.

Quelli come te, che più volte hanno dovuto rivolgersi ad un avvocato per iniziare un procedimento di sfratto, sanno che in realtà, spesso, a fine anno una seconda casa più che un investimento, sembra una vera sanguisuga!


Lo sapevi che nel 2017 i procedimenti di sfratto in Italia sono stati circa 60.000?

I dati del Ministero degli Interni ci dicono che Piemonte, Lombardia, Lazio e Campania sono le città con questo triste primato.


Ecco il motivo per cui poi ci sono proprietari, e ne conosco molti, che preferiscono lasciare vuota la propria casa, piuttosto che affittarla. Ciò perché sono esausti di rimetterci di tasca propria ogni anno a cause degli affitti non pagati, spese per l’avvocato, tasse, etc. .

Sapevi che a Torino, ad esempio, su 540.000 unità abitative ce ne sono 60.000 vuote?

Questo dato ci può aiutare certamente a dare conferma di quanto appena detto.


Bando alle ciance o ciance alle bande, torniamo ai numeri che so che ti interessano di più.


La possibilità di affittare la propria casa attraverso piattaforme come Airbnb e Booking e con affitti a breve termini o temporanei è per molti una soluzione da non lasciarsi scappare.

Il primo motivo, come avrai capito, è quello economico.


Infatti, dati alla mano, ciò permette una rendita maggiore e più sicura rispetto ad una locazione standard.






































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